Tipo de techo: Techos Pizarreño en Ñuñoa: evaluamos el estado real de la techumbre y definimos una solución técnica compatible con su materialidad. Coordinación por WhatsApp con evaluación previa por fotos.
Trabajamos con diagnóstico técnico, revisión de materialidad y soluciones para techumbres, canaletas, remates, sellos, aislación e impermeabilización en Santiago y la Región Metropolitana.
Para Tipo de techo: Techos Pizarreño en Ñuñoa, se diagnostica el estado real de la techumbre (cubierta, sellos, remates, canaletas y fijaciones) y se interviene el punto crítico con una solución compatible con su materialidad.
La idea es intervenir lo mínimo útil, validar el resultado y dejar recomendaciones simples para prevenir nuevas filtraciones.
Trabajamos con un método por etapas para resolver con claridad y evitar retrabajos en tu techo.
Incluye: Evaluación de la techumbre, reparación de los puntos comprometidos y recomendaciones de prevención.
El alcance definitivo se confirma con la evaluación técnica: depende de la materialidad, el acceso, la altura y el nivel de daño de la cubierta.
Fotos o video del techo y del síntoma, comuna, tipo de cubierta (zinc, teja, policarbonato, losa o teja asfáltica), altura aproximada y si el problema aparece con lluvia o viento.
No toda gotera se resuelve con sellante: el agua suele recorrer la cubierta o la estructura antes de hacerse visible. Primero se ubica el recorrido y el punto real de ingreso, y recién después se define la reparación.
Revisión de puntos críticos y confirmación del origen.
Solución compatible con alcance y materiales definidos.
Intervención con foco en durabilidad y terminaciones.
Recomendaciones preventivas y criterios de mantención.
Envíanos fotos o video del techo y del síntoma, junto con tu comuna en Ñuñoa, y te indicamos el paso más eficiente.
Fichas simples para entender cada punto crítico y coordinar mejor la visita.
Estos son los puntos críticos típicos de este tipo de cubierta y lo que conviene revisar antes de intervenir. La coordinación en Ñuñoa se ajusta según acceso, altura y tipo de cubierta.
Cubierta de placas onduladas de fibrocemento. Frágil al tránsito y sensible en fijaciones y traslapos.
Placas fisuradas, fijaciones con golilla, traslapos y estado de caballetes.
Fisuras visibles, goteo bajo fijaciones, placas corridas tras viento.
Importante: no caminar sobre el pizarreño; fotos desde escalera o ventana son suficientes.
Una fijación suelta deja de presionar la golilla contra la cubierta y abre un punto de entrada de agua.
Apriete, posición de la fijación según el perfil, estado de la golilla y oxidación del punto.
Planchas que suenan o vibran con viento, goteo puntual alineado con las líneas de tornillos.
Contar si hay tornillos visiblemente sueltos u oxidados acelera el diagnóstico.
Es la superposición entre planchas o piezas. Corto o mal orientado, el viento empuja el agua hacia adentro.
Largo y sentido del traslapo según la pendiente, estado de bordes y fijaciones cercanas.
Filtración con lluvia y viento, goteo alineado con la unión de dos planchas.
Una foto del techo desde arriba o una ventana alta ayuda a ver las uniones.
Cubren la unión superior de los faldones. Sueltos o sin sello dejan entrar agua con viento.
Asentamiento, fijación y sello de cada pieza de cumbrera, y su encuentro con los faldones.
Goteras en la zona alta del techo, piezas de cumbrera movidas tras temporales.
Una foto de la cumbrera permite ver piezas desplazadas sin subir al techo.
Los puntos singulares necesitan sellos que acompañen el movimiento del material sin agrietarse.
Estado, adherencia y compatibilidad del sello con el material y su dilatación.
Sellos agrietados o despegados, goteras que reaparecen tras un parche.
Decir si ya se aplicó sellante antes ayuda a planificar la corrección.
El sistema de evacuación aleja el agua de la estructura: su falla humedece aleros, muros y cimientos.
Limpieza, pendiente, uniones, fijación al alero y descarga de las bajadas.
Agua en cortina por el borde, humedad en muros, vegetación en la canaleta.
Indicar cuándo se limpiaron por última vez ayuda a planificar la mantención.
Cómo adaptamos el servicio a las techumbres y condiciones típicas de la comuna.
Tipo de techo: Techos Pizarreño en Ñuñoa: en el sector predominan casas de los años 50–70, condominios y edificios de mediana altura, donde aparecen con frecuencia tejas y cubiertas envejecidas, fieltro vencido y filtraciones en encuentros de ampliaciones. En casas antiguas con ampliaciones, los encuentros entre lo viejo y lo nuevo concentran filtraciones y conviene revisarlos primero.
Situaciones típicas para reconocer tu caso.
Dónde intervenir con la mínima alteración de la cubierta.
Resumen útil para coordinar con administración, condominio o seguro.
Qué resolver primero y qué monitorear.
Estos valores son referenciales para reparación de techos, goteras y filtraciones. El precio final depende de la ubicación de la filtración, el acceso, la altura, el material, la cantidad de sellos o fijaciones y el nivel de daño.
| Servicio o partida | Unidad referencial | Valor aproximado | Qué puede modificar el precio |
|---|---|---|---|
| Diagnóstico o visita técnica | visita | $19.990 + IVA | Comuna, urgencia, acceso, altura y necesidad de revisión en cubierta. |
| Reparación menor de gotera o filtración puntual | servicio puntual | $75.000 a $140.000 | Ubicación de la filtración, acceso, material, sellos, fijaciones y urgencia. |
| Reparación por m² en zona afectada | m² | $10.000 a $30.000 por m² | Tipo de cubierta, nivel de daño, cantidad de piezas, sellos, tornillos o remates. |
| Reemplazo de planchas o piezas dañadas | m² o partida | $56.000 a $80.000 por m² | Material, disponibilidad de piezas, estructura bajo cubierta y terminaciones. |
Qué influye en el valor final: Altura y acceso al techo · Tipo de cubierta o material · Metros cuadrados o metros lineales · Nivel de daño o acumulación · Necesidad de retiro de material antiguo · Cantidad de sellos, fijaciones, remates o bajadas · Urgencia y comuna de atención.
Los valores son aproximados y no reemplazan una evaluación técnica. Para cotizar con mayor precisión, envía fotos o video del problema junto con la comuna por WhatsApp.
Enviar fotos, video y comuna por WhatsApp para una cotización más precisa →
Planchas Translúcidas
Revisión de fisuras, dilatación, perfiles, fijaciones y sellos en cubiertas translúcidas o cobertizos.
Techo Emballetado
Tipos de techo y materialidades · Servicio de techos en Santiago y RM.
Teja Marsella
Tipos de techo y materialidades · Servicio de techos en Santiago y RM.
Tipo de techo: Cubiertas Metálicas
Revisión de planchas, fijaciones, golillas, traslapos, corrosión y remates en cubiertas metálicas.
Tipo de techo: Techo Emballetado
Revisión de planchas, fijaciones, golillas, traslapos, corrosión y remates en cubiertas metálicas.
Tipo de techo: Techo Emballetado Prepintado
Revisión de planchas, fijaciones, golillas, traslapos, corrosión y remates en cubiertas metálicas.
Tipo de techo: Techo Panel Kover
Revisión de planchas, fijaciones, golillas, traslapos, corrosión y remates en cubiertas metálicas.
Tipo de techo: Techo Zinc PV4
Revisión de planchas, fijaciones, golillas, traslapos, corrosión y remates en cubiertas metálicas.
Depende de exposición y edad del material. Se revisan puntos críticos y se propone solución compatible.
Incluye diagnóstico del origen, revisión de puntos críticos y propuesta de solución compatible con la materialidad y el síntoma.
Tipo de techo/superficie, altura/acceso, fotos (si es seguro), y cuándo ocurre el problema (lluvia/viento/siempre).
Porque el síntoma visible puede no ser el origen real. Un parche puede tapar un punto y dejar el problema activo.
Atención coordinada en Santiago y Región Metropolitana. La cobertura por comuna se publica solo si está habilitada en la matriz servicio×comuna.
Sí, el enfoque parte por evaluar estado, uniones, fijaciones, remates y evacuación antes de definir reparación, impermeabilización o recambio.
El valor referencial de una reparación menor puede partir desde $75.000 y variar según el acceso, el material, la ubicación de la filtración, los sellos, las fijaciones y el nivel de daño. Para orientar mejor el presupuesto, recomendamos enviar fotos o video por WhatsApp.
El diagnóstico o visita técnica tiene un valor referencial de $19.990 + IVA, que varía según la comuna, la altura, el acceso y la urgencia. La reparación se cotiza según lo que se detecte en terreno.
Envíanos foto o video del techo y del síntoma y te orientamos con el paso más eficiente.
Para orientar mejor
